Når du står overfor at skulle flytte fra din lejebolig, er der mange ting at tage højde for – ikke mindst istandsættelsen af boligen. Uanset om du har boet der i kortere eller længere tid, følger der en række forpligtelser med, når nøglerne skal afleveres til udlejer. Det kan være svært at gennemskue, hvad du egentlig skal gøre, og hvor grundigt boligen skal istandsættes for at undgå ubehagelige overraskelser på fraflytningsopgørelsen.
I denne artikel guider vi dig igennem de vigtigste aspekter af istandsættelse ved fraflytning. Vi ser nærmere på, hvilke krav der typisk gælder ifølge lejekontrakten, og hvordan du planlægger en effektiv fraflytning, så du er godt forberedt. Du får også gode råd til at undgå konflikter med udlejer, ligesom vi gennemgår fordele og ulemper ved at gøre arbejdet selv eller hyre professionel hjælp. Til sidst giver vi dig overblik over, hvad du kan gøre, hvis du og udlejer ikke kan blive enige om istandsættelsen eller regningen.
Med denne artikel er du bedre klædt på til at håndtere istandsættelsen og sikre en mere tryg og smidig fraflytning.
Lejekontrakten og dine forpligtelser
Når du skal fraflytte en lejebolig, er det vigtigt at sætte sig grundigt ind i lejekontraktens bestemmelser om istandsættelse. Lejekontrakten fastsætter typisk dine forpligtelser i forhold til, hvordan boligen skal afleveres ved fraflytning – for eksempel om der kræves nymalet, rengjort eller omfanget af eventuelle reparationer.
Det er forskelligt fra kontrakt til kontrakt, om du som lejer skal aflevere boligen som nyistandsat, normalistandsat eller blot i samme stand som ved indflytning, med undtagelse af almindeligt slid og ælde.
Hvis du er i tvivl om, hvad der præcist forventes, bør du gennemgå lejekontrakten nøje og eventuelt tage kontakt til udlejer for at få afklaret dine forpligtelser. Manglende overholdelse af kontraktens krav kan betyde, at du mister hele eller dele af dit depositum, eller at du bliver opkrævet for ekstra istandsættelsesudgifter. Derfor er det afgørende at kende og overholde de krav, der fremgår af lejekontrakten.
Sådan laver du en effektiv fraflytningsplan
En effektiv fraflytningsplan starter med, at du sætter dig grundigt ind i, hvilke krav der stilles til istandsættelse i din lejekontrakt. Herefter bør du lave en detaljeret tidsplan for de opgaver, der skal udføres – for eksempel maling, rengøring og eventuelle reparationer.
Få mere information om istandsættelse ved fraflytning her
.
Det kan være en fordel at lave en tjekliste, hvor du løbende kan krydse af, når de enkelte opgaver er klaret.
Husk at tage højde for, hvornår du skal aflevere nøglerne, og planlæg tid til et eventuelt flyttesyn med udlejeren. Sørg også for at tage billeder af lejligheden, når du er færdig, så du har dokumentation for lejeboligens stand ved fraflytning. På den måde kan du undgå overraskelser og sikre en glidende overgang til din næste bolig.
Gode råd til at undgå konflikter med udlejer
En god dialog med din udlejer er ofte nøglen til at undgå konflikter i forbindelse med istandsættelse ved fraflytning. Vær klar og tydelig i din kommunikation, og sørg for at aftale, hvad der forventes af dig inden fraflytning – gerne på skrift, så der ikke opstår misforståelser.
Det er også en god idé at tage billeder af lejemålet både ved indflytning og fraflytning, så du kan dokumentere standen.
Overhold de aftaler og tidsfrister, der er beskrevet i lejekontrakten, og spørg hellere en gang for meget end for lidt, hvis du er i tvivl om, hvad der kræves. På den måde kan du minimere risikoen for uenigheder og sikre en smidig fraflytning.
Professionel hjælp eller gør-det-selv
Når du skal istandsætte din bolig ved fraflytning, står du over for valget mellem at klare arbejdet selv eller hyre professionelle. Begge løsninger har fordele og ulemper. Gør-det-selv kan ofte være billigere, især hvis du allerede har erfaring med maling, rengøring eller mindre reparationer.
Det kræver dog tid, grundighed og det rette udstyr, og hvis arbejdet ikke lever op til udlejers krav, kan du risikere ekstraudgifter senere.
Vælger du i stedet professionel hjælp, sørger et firma for, at arbejdet udføres korrekt og i henhold til lovkrav og lejekontraktens bestemmelser. Det kan give tryghed og spare dig for besvær, men koster selvfølgelig mere. Overvej derfor nøje, hvor meget tid og energi du vil investere, samt omfanget af istandsættelsen, før du beslutter, hvilken løsning der passer bedst til din situation.
Hvad hvis der opstår uenighed?
Hvis du og udlejer ikke kan blive enige om istandsættelsen ved fraflytning, er det vigtigt at tage uenigheden alvorligt og håndtere den konstruktivt. Først og fremmest bør du forsøge at løse konflikten i dialog med udlejeren, gerne skriftligt, så du har dokumentation for, hvad der er aftalt og drøftet.
Hvis det ikke fører til en løsning, kan I begge indhente en uvildig vurdering, for eksempel fra en syns- og skønsmand eller din lokale lejerforening.
Skulle uenigheden fortsat bestå, har du mulighed for at indbringe sagen for Huslejenævnet, som kan træffe afgørelse i tvisten. Husk at gemme al relevant dokumentation, herunder billeder, korrespondance og eventuelle rapporter, da det kan få stor betydning for sagens udfald.